見ていただいてありがとうございます、ISOGE!を運営するオーナーのよもです。
ISOGE!は2024年5月にリリースをした「中古マンション割安度判定&相談サービス」です。ありがたいことに多くの方にご利用をいただき、リリースから1年の経った2025年5月現在、ユーザー数は1.4万人、月間の利用件数は数万件を超えています。趣味の延長で始めたサービスだったので広告も打っておらずですが、ここまで伸びたのはマンション市場やその資産性への注目も大きかったのかなと思います。口コミで広まった部分も多々あり、いつも使っている方はありがとうございます。
一方で、ISOGE!ってどういうサービスなの？どういうことができるの？をまだ知らない方もかもしれないので、せっかくなのでこの記事で網羅的にお伝えしたいと思っています。
ISOGE!オーナー『よも』の自己紹介
最初に、この文章を書いている私（よも）の自己紹介を簡単に。
自分は東京大学経済学部を卒業した後、株式会社リクルート住まいカンパニー、SUUMOを運営している会社へ入社しました（当時はリクルートがまだ分社化していた時代ですね）。僕自身はここで不動産の世界に初めて触れるようになり、また社風として若い年次からマンションを買う文化が強かったので、僕自身社会人2年目で港区のタワーマンションを購入。
マンションの持つ魅力に惹かれる一方でビジネスとして関わっていたこともありこの業界独特の情報の非対称性やデジタル化の遅さというのはひしひしと感じました。リクルートでは新規事業開発のマネージャーまでを経験し、今は同社を離れていますが、SUUMO時代の経験がISOGE!を作る大きな経験だったことは間違いありません。
よものマンション購入経験
個人としてのマンション売買経験は、社会人2年目で初めて購入してから、購入3回となります。主には規模の比較的大きめのタワマン・板マンが好きです。新築・中古どちらも購入経験あり・今後の購入においてはどちらも視野に入れていますが、少し年数の経った名作中古マンションはとても好きです。今住んでいるマンションも港区の築20年を超えているマンションですが、占有部の建具にこだわりが感じられ大好きなマンションです。加えて、資産価値そのものも数千万円単位で上がっているので、可愛くて仕方ありません（リアルに）。
最近はマンション=資産性という側面も強まってきているので、ちょっとイヤらしいですがの購入後の成績で言うと、純資産ベースで1億円弱ははマンションのおかげで得ることができました。いちサラリーマンとしては、十分すぎるほどのリターンです。
もちろんマンションは住まいの一形態ですので、お金の話だけが全てではありません。僕は投資家ではなく半投半住、住まいとしての観点もとても重視しています。一方で、購入を検討していた当時（特に初めて購入した時）は、やはり「買った後、値下がりしないかな、、」と資産性の観点で不安を覚えていたことは間違いなく、そしてまさに、ISOGE!の機能の一つである「割安度判定」はその時に作った自作ツールが元になっています。
正直、マンションが値上がりするかどうかはマーケット環境にも左右されるので、過剰に期待するのは危ないと思います。が、このマンション買ったら値下がることはないであろう、というマンション選びはできると思います。その時に最も防ぐべきは、相場より過剰な高値で物件を購入してしまうこと。それを防ぐサービスとして、ISOGE!は開発しました。
ISOGE!の『割安度判定』機能
ISOGE!のメイン機能である割安度判定機能は、中古マンションの割安度を即座に判定することができるサービスです。LINE公式アカウントがそのままサービスになっており、使い方はとても簡単です。
ISOGE!のLINE公式アカウントを友だち追加する
SUUMO等に掲載されている中古マンションのURLを、ISOGE!のLINE公式アカウントへ送る
即座にマンションの過去の相場推移・割安度が返信されてきます
※実際の利用のイメージは、こちらの動画も参考にしてください
https://www.youtube.com/shorts/KodGDC_8sOw
本サービス、利用回数に制限はなく無料で何回でも利用することができます。使っていただいている方からは下記のようなお声をいただいています。
あまり詳しくないエリアについても簡単に相場がわかってとても便利！
送ったら即時に結果が返ってくるのが楽しくて、ゲーム感覚で相場感を身につけられる！
割高すぎる物件がすぐにわかってありがたい！
もちろん、特定のロジックに沿って作ったものですので、出している相場価格や想定利益は100%正確なものではありません。ISOGE!で「S（急げ！）評価」が出たからといって必ず利益が出るというわけではないということはご注意ください。ただし、この機能を使うことで「F（割高）=明確に相場に対して高すぎる物件」は大まかに見抜くことができます。
※逆に、割安すぎる物件を探そうとすると一生買えないという沼にハマってしますので、極端な割高な物件は避けつつ、適正価格に近い形で買える物件を購入することが今のマンションマーケットでは重要だと思います。
ISOGE!の『無料相談』サービス
ただ一方で、気になる物件の割安度をこの機能で判定できても、物件購入検討時に気になることはまだまだ他にもあります。住宅ローンについてであったり、購入の具体的な流れであったり…。また、個別物件の検討にあたり割高でないか？という点をより慎重に判断するために、相談したい場合もあると思います。そういった点をフォローするのが、もう一つの「無料相談」サービスです。
ISOGE!では、LINE内で問い合わせいただいたら専門スタッフがマンション購入・売却相談に乗るサービスを提供しています。特徴としては
無料でオンラインにて実施
マーケットと売買経験に長けた専門スタッフ（よもが統括）が対応
首都圏・関西を中心に対応
といった、不動産会社さんに直接話を聞きにいくのは営業されそうで気が引けるけど、誰かに相談はしたい…という方向けのサービスとなっています。スタッフは実際にマンション売買を個人として経験しており、うち一名はデベロッパーさんに近い領域での本業をしているので、マーケット知識は不動産会社さん以上に持っていると自負しています。
利用イメージとしては、
気になっている物件について客観的に意見が欲しい
資産性の高いエリアやマンションがわからないので、物件選びから相談したい
検討している物件について、アドバイスが欲しい
といった時に、ご利用いただくイメージです。
これまで累計150名以上の方のご相談に乗ってきましたが、みなさん非常に喜んでくださっており、とても嬉しい限りです！スタッフ一同マーケット知識を日々蓄積していますので、ぜひ気軽に利用いただければと思っています。
ISOGE!の2つの機能を利用して物件購入に至った方との対談
実際に、ISOGE!の割安度判定機能と相談サービスを利用して、最終的に1.5億円の物件を購入に至ったユーザーとの対談動画の中でもお話ししているのですが、まず割安度判定機能でざっくりとした相場観を養い、徐々に気になったエリアなどが固まってきたら相談サービスを利用いただく、という流れがおすすめです。
この動画の方については、既に物件選定の考え方が固まってきていたので僕らがしたことは背中を押すことだけでした。一方で、明らかに適切でない考え方や、これは流石に…という物件を考えていらっしゃったら、僕らはちゃんと止めます。不動産は高額な買い物ですが情報の非対称性が高い領域でもあるので、誤った理解で大きなリスクに繋がることもあります。そういったリスクを防ぐためにも、ぜひ相談サービスを予防としてご利用いただければと思っています。
[最後に]ISOGE!の目指していること
マンション売買を検討する方々に向けて、ISOGE!という新しい仕組みをもとにより早く・より適切な意思決定ができるようにすること。これが僕たちが目指していることです。
不動産業界を大きく変えるサービスとしてISOGE!をより良い形に進化させていきたいと思っているので、ぜひ今後ともご愛顧いただけると嬉しいです！また、もし何かしらで事業運営を手伝いたい・協業したいという方がいらっしゃいましたら、下記までお問い合わせください。
